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장안동 현대아파트 후순위 담보대출

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장안동 현대아파트 후순위 담보대출

모집기간 2017-08-09 17:00 ~ 2017-08-14 12:00

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2017-08-09 ~ 2017-08-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

<장안동 현대아파트 후순위 담보대출>

 

▶ 소재지 

   서울시 동대문구 장안동 95-1외 2필지 제**동 제*층 제***호

 

▶ 자금용도

   생활자금 마련

 

▶ 주변환경

   대상물건은 아파트단지, 단독, 다세대주택 혼재하는 주거지역 내에 소재하며 재건축정비예정구역에 속하는 아파트로서

   인근에 소규모 근린생활시설 및 초,중,고등학교 소재하는 등 주거 환경으로서 적합함.

 

대중교통

   노선버스정류장 까지 도보 5분거리 내에 소재함.

위치 정보

투자시 유의사항

투자자의 원금이 보장되지 않습니다.

최소투자금액은 10만원 부터 가능합니다.

본건은 투자자 플랫폼이용료가 부가되지 않습니다.

투자금의 중도 인출이 불가한 상품이며 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

▶ 최소투자금액: 10만원부터 

 

▶ 대출금리: 14% (고정금리)

 

▶ 대출기간: 12개월 (만기 일시상환)

  (조기상환 가능)

 

▶ 대출 신청액: 금 50,000,000원

 

LTV

 - 본건 선순위 임대보증금 1.6억원, 차임 월35만원(임대차계약서)이며 대출요청액 5천만원으로 총 대출누적액 2.1억원 수준임

 - 포켓펀딩 감정가액 3.7억원 수준으로 LTV 56.75% 수준임

   (KB부동산 시세 약 3.7억~4.0억 수준)

 

▶ 상환재원: 차주 소유의 타 부동산 매각 자금 및 차주 배우자 소득

투자상품 정보

<부동산 개요(표제부)>

- 대지위치: 서울시 동대문구 장안동 95-1외 2필지

- 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 정비구역기타(재건축정비구역)임.

- 규모: 지하1층/지상12층

- 연면적: 49,414.28㎡

- 세대수: 456세대

 

<대상물건(전유부)>

- 전용면적: 95.4㎡

- 공용면적: 9.61

- 소유권 대지권: 53.271

 

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 기준

담보 및 투자자 보호

서울 동대문구 장안동 소재 아파트 1년 평균 낙찰가율은 95.99% 수준으로 채무 불이행시 매각 또는 경매를 통하여 채권회수 가능할 것으로 판단됩니다.

 


 

 

인근 부동산 탐문조사 결과 동일 단지 전세가 시세는 약 2.6억~2.8억 수준으로 조사되었으며 KB부동산 시세 전세가 수준은 약 2.7억으로 조사되었습니다.

대상물건 현 임대보증금 1.6억원, 차임 월35만원(계약서기준)으로 전세 전환시에도 본건 대출금 상환가능합니다.

원리금 상환 계획

차주 소유의 타 부동산 매각을 통하여 상환 예정입니다.

 

또는 차주의 배우자 소득을 통하여 상환 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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