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신당동 동평화시장 내 상가 후순위 담보대출

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신당동 동평화시장 내 상가 후순위 담보대출

모집기간 2017-08-03 10:00 ~ 2017-08-04 18:00

  • 모집금액 8,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 8,000만원
  • 모집 금액 8,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(5개월)
  • 모집기간 2017-08-03 ~ 2017-08-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

<동 평화시장 내 상가 후순위 담보대출>

 

▶ 소재지

   서울시 중구 신당동 217-95 제*동 제*층 제***호

 

▶ 자금용도

   사업자금 마련

 

▶ 주변환경

   인근에 평화시장, 동묘시장 등 소재하며 상권이 활성화 된 지역임.

   인근에 동대문 역사문화 공원 및 청계천 등이 소재하여 관광객 유입이 많은 지역에 해당 함.

 

대중교통

   인근에 지하철 1, 4호선 환승역인 동대문역 소재하며, 지하철 1, 6호선 환승역인 동묘앞역, 신당역 등이 소재하는 초역세권에 해당함.

   노선 버스정류장 까지 도보 1분거리에 소재함.

 

 

위치 정보

투자시 유의사항

투자자의 원금이 보장되지 않습니다.

최소 투자금액은 10만원 부터 가능합니다.

본건은 투자자 플랫폼 이용료가 부가되지 않습니다.

투자금의 중도 인출이 불가한 상품이며 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,000만원
모집현황 8,000만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

▶ 대출금리: 12.0% (고정금리) 

 

▶ 대출기간: 5개월 (만기 일시상환)

   (조기상환 가능)

 

▶ 대출 신청액: 금 80,000,000원

 

상환재원: 차주 소유의 다른 부동산의 대출을 통하여 대환 대출 예정

투자상품 정보

- 대지워치: 서울시 중구 신당동 217-95

 

- 용도지역: 일반상업지역

 

- 건물 층수:지하1층 / 지상 8층

 

- 건물 연면적: 4,276.8㎡

 

- 용도: (점포) 상가

 

- 대지면적: 674㎡

 

- 전유면적: 54.67

담보 및 투자자 보호

<후순위 근저당 설정>

 

<차주의 약속어음 발행>

 

 

 - 선순위 담보대출 금액 3.8억 (채권 최고액 4.94억원, 130% 설정)

 

 - 대상물건의 매각 가능 금액은 15~17억원 수준임.

 

 - 대상물건의 담보목적 감정평가 가능액은 8.5~9.5억원 수준임.

 

 

 

▶ 경매 낙찰 통계 (신당동/상가)

 

        

 

 

LTV수준 및 낙찰율 통계 등을 검토하여 볼 때 종국적으로 채권보전 가능할 것으로 판단되며, 차주의 타 부동산을 통한 대환대출 역시 가능하다고 판단됨.

원리금 상환 계획

▶ 차주 소유의 다른 부동산의 대출을 통하여 대환 대출 예정

 

 - 대환 대출 대상인 토지의 경우 일부 시,도와 보상 협의 진행 중이며, 보상 제외 토지를 시중 은행을 통하여 대출 받아 본건 대출을 상환할 예정임.

   (보상대상 확정되었으며 보상액 논의 진행중)

 

 - 대환 대상 토지의 감정가액: 현재 삼일 감정평가법인 탁감 결과 5.5억원 회신 받음

 

보상협의 진행 중으로 보상 협의 완료 후 보상 제외 부지 담보대출 받을 예정임.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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