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수유동 원룸 준공자금 대출

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수유동 원룸 준공자금 대출

모집기간 2017-07-31 17:00 ~ 2017-08-02 18:00

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00%(5개월)
  • 모집기간 2017-07-31 ~ 2017-08-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본건은 서울시 강북구 수유동 단독주택 (원룸 20개실) 준공자금 대출임.

 

대상물건으로 부터 10분 거리 내에 지하철 4호선 수유역 및 쌍문역 소재하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

 

강북종합시장, 한일병원, 덕성여자대학교, 초,중,고등학교 등이 소재한 주거 지대로서 원룸, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 있음.

 

인근지역에 인구밀도가 높은 편으로 임대수요가 높은 지역임.

 

◆ 사업진행현황 및 계획

 - 2016.10월: 건축허가

 - 2016.12월: 착공신고필증 발급 (건축주: 장**)

 - 2017.07월 현재: 95% 공사완료 현재 공사 진행중

 

위치 정보

투자시 유의사항

투자자의 원금이 보장되지 않습니다.

최소투자금액은 10만원 부터 가능합니다.

본건은 투자자 플랫폼 이용료가 부가되지 않습니다.

투자금의 중도 인출이 불가한 상품이며 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

- 공사진행률: 95% (건축주 직접시공, 시공업자가 일부 투자 및 공사관리)

 

- 신청금액: 금 1.0억원

 

- 대출금리: 16.0% (고정금리)

 

- 대출기간: 5개월 (만기 일시)

  * 잔여공사기간: 1개월, 임대 후 매각까지 4개월 이내 예상 (조기상환가능)

투자상품 정보

- 대지위치: 강북구 수유동 167-59

 

- 용도지역: 제2종일반주거지역

 

- 용도: 다중주택 (20개실)

 

- 대지면적: 180.50㎡

 

- 건축면적: 105.77㎡

 

- 연면적: 326.26㎡

 

- 건폐율: 56.60% / 용적률: 130.26%

 

- 층수: 지하1층 / 지상3층

담보 및 투자자 보호

- 2순위 근저당권 설정(선순위포함 LTV 57.27%)

 

- 하도급업체 유치권 포기각서

 

- 시행권 포기각서

 

- 전세 보증금으로 대출금 상환 각서 (형사상 책임 효력 발생)

 

 

 

원리금 상환 계획

준공 후 일부 전세 설정하여 전세 보증금으로 상환 예정

 

 - 현재 공사 진행률 95% 수준

 - 대상물건 매각 예정금액: 15억~16억 수준 (건물포함 토지 평당 약 3,000만원 시세 형성되어있음)

 - 준공 후 예상 감정평가액 수준: 11억 내외

 - 인근 유사 원룸 전세 시세: 6,000만원 ~ 7,000만원 수준

증빙서류

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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