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성남동 다세대 후순위

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성남동 다세대 후순위

모집기간 2017-07-28 10:00 ~ 2017-07-31 18:00

  • 모집금액 3,500만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 3,500만원
  • 모집 금액 3,500만원
  • 예상 수익률 18.00%(12개월)
  • 모집기간 2017-07-28 ~ 2017-07-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 다세대 주택에 후순위 근저당을 설정하는 담보대출 투자상품 입니다.

 

대상물건은 국토교통부 실거래 사례 기준 시세 약 3.0억 ~ 3.1억 수준으로 파악됩니다.

 

대상물건에 선순위 담보대출 17,200만원(채권최고액 20,640만원) 설정되어 있으며 포켓펀딩 대출 희망금액은 3,500만원 입니다.

 

선순위 대출 포함 총 누적대출액은 20,700만원으로 시세 대비 LTV 약 66.77%입니다.

 

대상물건 소유자는 차주의 어머니로 제3자 담보제공 동의서를 제공 받아 대출 진행할 예정입니다.

위치 정보

투자시 유의사항

투자자의 원금이 보장되지 않습니다.

최소투자금액은 10만원 부터 가능합니다.

본건은 투자자 플랫폼이용료가 부가되지 않습니다.

투자금의 중도 인출이 불가한 상품이며 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,500만원
모집현황 3,500만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

담보물: 경기도 성남시 중원구 성남동 4032-3 금호타운 제**동 제*층 제**호

 

대출목적: 기존 신용대출 대환 목적

 

모집금액: 3,500만원

 

수익률(세전/연): 18.0%

 

투자기간: 최장1년(조기상환 가능)

 

상환재원: 본사 또는 금융권의 대환대출

 

상환방식: 만기일시상환

 

투자자안전장치: 2순위 근저당설정(채권최고액 130%)

투자상품 정보

<부동산 개요(표제부)>

용도지역: 제2종일반주거지역

대지면적: 631㎡

건물 연면적: 1,203.84㎡ 

건축면적: 375㎡

건폐율: 59.43%, 용적률: 190.78%

주용도: 다세대주택(16세대)

 

<대상물건(전유부)>

전용면적: 68.55

공용면적: 6.69

소유권 대지권: 631분의 39.4375

 

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 기준

담보 및 투자자 보호

경기도 성남시 성남동 소재 다세대 주택의 1년 평균  낙찰가율은 101.53% 수준으로 채무 불이행시 매각 또는 경매를 통하여 충분히 채권회수 가능할 것으로 판단됩니다.

 

인근 부동산 탐문조사 결과 동일 단지 전세가 시세는 약 2.5억~2.6억 수준으로 매각 또는 경매 절차를 거치지 않더라도 전세를 통하여 신속한 채권 확보도 가능할 것으로 판단됩니다.

 

 


 

원리금 상환 계획

대상물건 인근 호수의 국토교통부 실거래 가격 수준은 약 3.0억~3.1억으로 형성되어 있으며, 포켓펀딩 예상 감정가액은 약 2.8억 수준으로 파악됩니다.

 

본사 또는 금융권 대환대출을 통하여 원리금 상환할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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