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인천 북인천항 공단 고시원 건축자금(1회차)

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인천 북인천항 공단 고시원 건축자금(1회차)

모집기간 2017-07-21 16:00 ~ 2017-08-03 17:00

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 52.5%
  • 현재 모집금액 7,870만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-07-21 ~ 2017-08-03
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 52.5%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

<1순위 담보신탁 북인천 공단지역 고시원 건축자금(1차펀딩)>


 소재지

   인천광역시 동구 만석동 9-330, 9-374 

 

 자금용도

   고시원 신축을 위한 건축자금 

 

 당사 및 금요일펀딩과 공동진행

   * 투자상품 1건에 대해 스타벅스 커피1잔 이벤트를 진행 중이며 펀딩 마감 후 대출실행 후 7일 이내 쿠폰발송 예정임.

 

 주변환경

   북인천항 공단(73만8천㎡) 인근에 위치하고 있으며 공단 내 두산인프라코어, 현대제철(주), 동국제강, 인천산업용품유통센터, 

   GS칼텍스 윤활유 등의 공장 및   인천항국제여객터미널, 연안부두 등이 소재하여 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됨. 

 

 대중교통

  지하철1호선 인천이 자동차로 약5분 거리,  버스정류장이 도보1분 거리에 소재함. 

 

 본건에 대한 총 대출신청액 5.5억원은 2회에 걸쳐 분할모집 될 예정임.
 -1차 모집금액 3억원

      (포켓펀딩 1.5억원, 금요일펀딩: 1.5억원)
 - 2차 모집금액 2.5억원

      (포켓펀딩 1.25억원, 금요일펀딩: 1.25억원)

 

 최소 투자액: 10만원

위치 정보

투자시 유의사항

▶ 투자자의 원금이 보장되지 않습니다.

▶ 투자금의 중도 인출이 불가한 상품이며 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

 

▶ 최소투자금액은 10만원 부터 투자가능합니다.

▶ 본건은 투자자플랫폼이용료가 부가되지 않습니다.

▶ 시공과정이 지연될 경우 대출약정시 확보해둔 시공권포기각서, 유치권포기각서, 건축주명의변경계약서, 시행권포기각서 등을 법적으로 진행하여 당사와 협약된 업체가 건물을 완공시켜 은행에 대환하여 투자자의 원금을 회수할 예정입니다. 다만 회수과정에서 소요되는 경비 및 지연비용 등은 차감되어 지급될 예정입니다.
 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 7,870만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 담보신탁1순위 

  (전체 펀딩 금액기준 1순위 우선수익 금액 7.15억원(대출액5.5억원)) 

 

 준공 후 담보가격: 8억원 내외

  (총 사업비 9억원, 수익가격 10억~11억원) 

  *담보가격은 안정성과 환가성을 기준으로 감정평가사들이 보수적으로 산정한 예상 감정가액입니다.

  *수익가격은 예상 현금흐름을 기준으로 산정한 감정가액입니다.


▶ 상환재원:  신협에서 대환

   (1순위 신탁수익권자로서 대환여력 충분하며 및 매각을 통해서도 상환재원이 확실함.)  

 

 세전 수익률(년): 15% 

 

 사용기간: 6개월(4개월 이후 조기상환 가능) 

 

 자금사용용도: 기 대출 상환 및 건축자금 

 

 시공사 책임준공 확약 및 시공사의 연대보증

 

 차주는 현재 월매출 4천만원~5천만원 수준의 '서O갈비' 운영중이며 신용등급 2등급임.

투자상품 정보

현재 기존 건물은 철거된 상태로서 바로 착공가능합니다.

 

<토지>

- 용도지역: 일반공업지역

- 면적: 189.4㎡

 

<건축개요>

- 건물 연면적: 445.28㎡

- 건물면적: 96.08

- 건폐율: 63.13%, 용적률: 292.56%

- 층별용도

  1층 소매점, 2층~5층 (고시원 12실)

- 주차3대

- 임대료 수준

  2~5층 고시원 보증금 1000만원 월40만원, 1층 소매점 월100만원 수준임.

담보 및 투자자 보호

 투자자들의 투자금액은 금융위원회 가이드라인에 따라 제3자 분리예치되어 보호됩니다.

 

 담보신탁1순위 (대출액 대비 130%)로 설정되어 투자자의 원금손실 가능성을 최소화 합니다.

 

 

 펀딩금액을 관리신탁에 예치하여 기성고에 따라 각 공정별 공사업체 계좌에 입금하여 자금유용을 원천적으로 차단합니다.

 

 시공사의 연대보증 및 시공사의 책임준공 확약을 확보하여 준공리스크를 최소화 합니다.

 

 건축주가 직접 운영 및 임대를 하여 수익을 발생시키는 수익형 부동산으로 연체 및 부실발생시 공매 또는 매각을 통해 채권을 회수할 예정입니다.

원리금 상환 계획

본건 주변 실거래(국토교통부 실거래 조회시스템) 분석결과 준공후 부동산(토지, 건물)의 포켓펀딩 예상 담보감정가는 8억 내외(실제투입비용9억, 수익가치 10억~11억원)입니다. 

 

준공후 담보신탁을 활용하여 별도의 방공제 없는 조건으로 시중 금융기관(신협-차주의 주거래은행)의 대환대출을 통해 투자금을 상환받을 예정입니다.

 

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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