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[미스터홈즈x포켓펀딩] 스튜디오 용산 보증금 담보

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[미스터홈즈x포켓펀딩] 스튜디오 용산 보증금 담보

모집기간 2017-06-12 14:00 ~ 2017-06-15 12:00

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 16.60%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 13.8%
상환완료
  • 현재 모집금액 4,150만원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 16.60%(3개월)
  • 모집기간 2017-06-12 ~ 2017-06-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 13.8%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

1. 투자요약

 본 투자건은 서울시 용산구 갈월동 한강대로 77길 15에 소재한 지하2층 지상12층 건물 대아빌딩  5층~12층 원룸형 아파트 62개호를 임대한 후 재임대

 (전대)하는 임대사업목적의 임대보증금 잔금을 위한 대출상품입니다.

 

 대출자는 2009년 부터 부동산 개발, 컨설팅 업무를 수행한 (주)트리니티홀딩스가 설립한 부동산 중개 및 임대사업 전문 업체 (주)미스터홈즈이며 해당 

 건물은 남영역 5분이내 거리에 위치하고 숙대입구역(지하철 4호선), 삼각지역(지하철 6, 4호선) 인근에 위치하여 임대사업에 있어 최적의 위치에 

 자리하고 있습니다.

 

 (주)미스터홈즈는 대아빌딩과 원룸62개호에 대해 임대차 보증금의 계약금을 지급하였고 펀딩모집자금은 잔금지급에 사용될 예정이며 해당 원룸형 

 아파트는 현재 (주)미스터홈즈에서 인테리어공사가 진행중에 있으며 임대계약완료 후 재임대하여 대출금 상환예정입니다. 

 

 

2. 회사(대출자) 개요

(주)미스터 홈즈는 2009년 부터 부동산 개발, 컨설팅 업무를 수행한 (주)트리니티홀딩스가 설립한 부동산 중개 및 임대사업 전문 업체입니다.

 https://www.mrhomes.co.kr

 

3. 회사 이력 

 

 

  

위치 정보

투자시 유의사항

- 본상품은 원금비보장상품이며 포켓펀딩은 투자금에 대하여 원금 및 이자수익을 보장하지 않습니다.

 

- 채무자의 채무 불이행시 경,공매등의 절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

 

- 일반투자자의 투자수익은 '비영업대금의 이익'으로 소득세법 제 16조 제 1항 제 11호에 의해 25%의 소득세가 발생되며, 주민세 2.5%가 추가되어 총 27.5%의 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금납부에 대해 포켓핀테크에서 원천징수를 하므로 일반투자자는 별도로 세금신고를 하실 필요가 없습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 4,150만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 16.60%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

대출담보: 서울시 용산구 갈월동 한강대로 77길 15 대아빌딩(임차보증금)

대출목적: 대아빌딩 5층~12층 62개호의 원룸형 아파트 임대를 위한 보증금

모집금액: 3억원

수익률(세전/연): 16.6%

투자기간: 최장 3개월(2개월 이후부터 조기상환할 수 있습니다.)

상환재원: 62개호의 임대보증금으로 상환계획이며 현재 5개호수 계약진행중에 있습니다.

상환방식: 만기일시상환

투자자안전장치: 해당 건물에 근저당권 설정, (주)미스터홈즈의 연대보증

                     

투자상품 정보

 

 

 

대상 물건은 서울시 용산구 갈월동 소재한 오피스텔 건물로서 지하1층~지상5층 까지는 근린생활시설, 지상6층~지상12층 까지는 원룸형 아파트로 구성되어 있습니다.

 

(주)미스터홈즈는  원룸형 아파트  부분 전체를 마스터리스 하여 각 호수를 전대하는 임대사업을 진행할 예정입니다.

 

대상물건은 지하철 1호선 남영역, 지하철 4호선 숙대입구역 인근에 위치하고 있으며 지하철 4호선 및 6호선 환승역인 삼각지역에서 접근이 가능하여 트리플 역세권 내에 소재하고 있습니다.

 

인근에 숙명여대 및 각종 고시학원 소재하고 있으며 편리한 교통수단의 이용이 가능하여 1인가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

담보 및 투자자 보호

본 상품은 홈즈스튜디오 용산의 임대차 보증금 대출상품으로 포켓펀딩은 대출기간 동안 대상물건에 대해 근저당권을 확보하게 됩니다.

 

대출 상환시 근저당권은 (주)미스터홈즈로 권리 이전될 예정입니다.

 

대상물건 예상 감정가액은 총 120억 수준이며 선순위 대출을 포함한 대출금액은 총 75억원으로 담보력이 충분(LTV 약 62.5%)하며 법적 구속력을 바탕으로 투자자 보호가 가능한 상품 입니다.

원리금 상환 계획

전대 계약에 따른 전대 보증금을 통하여 상환할 예정입니다.

 

총 62개 호실의 예상 전대 보증금 총액은 약 6.2억원 수준으로 예상되며, 48%이상 전차인 확보시 포켓펀딩의 대출금은 상환이 가능합니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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