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[포켓9호] 창동 도시형생활주택 후순위 담보대출

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[포켓9호] 창동 도시형생활주택 후순위 담보대출

모집기간 2017-08-23 10:00 ~ 2017-08-23 17:30

  • 모집금액 3,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 3,000만원
  • 모집 금액 3,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-08-23 ~ 2017-08-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본건은 서울시 도봉구 창동 소재 쌍문역(지하철4호선)에서 도보로 1분거리에 위치한 대원파크빌(도시형생활주택)에 후순위 근저당을 설정하는 담보대출 투자상품입니다. 

 

본건은 2017년 1월 완공된 신축건물로서 분양권 286,500,000원에 매매되었으며 인근 부동산 탐문조사 결과 현재 시세는 약 2.9~3.0억원수준(전세 2억원) 으로 조사됩니다.

 

대상물건에 선순위 담보대출​ 1억7천6백만원(하나은행, 채권최고액 1억9천3백6십만원) 설정되어 있으며 포켓펀딩 대출희망 금액은 3,000만원입니다.

 

선순위를 포함한 누적대출 총액은 ​2억6백만원으로 시세 대비 LTV는 약 69.8%입니다.

 

당사의 대출금은 기존 대출금(카드론) 상환에 쓰여질 예정이며 대출자가 진행중인 사업자 등록이 완료된 후 본 물건으로 사업자 대출을 받아 선순위 및 후순위 대출을 통합하여 채무를 대환할 예정입니다.

 

 

​ 

위치 정보

투자시 유의사항

- 본 상품은 투자원금이 보장되지 않으며 투자에 따른 손실의 책임은 투자자에게 있습니다.

- 투자금의 중도인출이 불가한 상품이며 ​연체 또는 부실이 발생할 경우 원리금 회수가 지연될 수 있습니다.

- 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천징수 합니다.

- 최소 투자금액은 10만원부터이며 본상품의 경우 투자자 플랫폼이용료가 면제 됩니다.​

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,000만원
모집현황 3,000만원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

▶ 담보물 : 서울시 도봉구 창동 661-27 대원파크빌 제*층 제***호

 

▶ 대출목적 : ​기존 신용대출 대환목적

 

▶ 모집금액 : 3,000만원



▶ 수익률(세전/연) : 18.0%

 

▶ 투자기간 : 6개월(조기상환 가능)

 

▶ 최소투자액: 10만원

 

▶ 상환재원 : 사업자 전환 후 금융권 대환대출(사업자 대출)​

 

▶ 상환방식 : 만기일시상환​

 

▶ 투자자 안전장치 : 2순위 근저당 설정(채권최고액 140%)​

투자상품 정보

<부동산 개요-표제부>

용도지역​ : 일반상업지역

대지면적 : 269.02㎡

건축면적​ : 161.2㎡

​건폐율 : 59.52% 

용적률: 399.78%

주용도 : 공동주택, 제2종근린생활시설

<대상물건-전유부>

전용면적 : 53.13㎡

공유면적 :  8.87㎡​

대지지분 : ​20.00

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

*등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 기준

담보 및 투자자 보호

 2순위 근저당설정 : 대출액 3,000만원 대비 140%(4,200만원) 설정

   *​1순위 대출 1.76억(하나은행 채권최고액1.936억) , 누적대출액 2.06억으로 시세대비 LTV는 약 69.8%.

 

▶ 서울특별시 도봉구 창동 본 물건지 인근 다세대주택의 1년 평균 낙찰가율은 89.79% 수준으로 채무 불이행시 매각 또는 경매절차를 통하여 충분히 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다.

 

 

원리금 상환 계획

현재 본건의 대출자는 급여소득자이나 신규로 사업자 등록을 진행하고있으며 사업자 등록 이후 금융권 사업자금 담보대출로 기존 1, 2순위 대출을 통합하여 대환할 예정입니다. 

 

  *사업자금 대출의 경우 8.2 부동산 대책 이후에도 금융기관 별로 LTV 75% 이상의 적용이 가능합니다.​

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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