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[포켓8호] 응암동 다중 주택 준공자금 후순위 대출

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[포켓8호] 응암동 다중 주택 준공자금 후순위 대출

모집기간 2017-08-21 10:00 ~ 2017-08-23 16:00

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00%(5개월)
  • 모집기간 2017-08-21 ~ 2017-08-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본건은 서울특별시 은평구 응암동 다중주택(원룸12실) 준공자금의 후순위 담보대출입니다. 선순위에 관악농협 4억원(채권최고액 4.8억원)이 있으며 포켓펀딩은 1억원 대출예정(근정당권 설정액 1.4억원)입니다.

본건에서 도보 약 5분 거리에 새절역(지하철6호선)이 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통으로의 접근이 용이하며 불광천과 근린생활시설이 인근에 위치하여 주거환경으로서 매우 양호합니다. 또한 상암DMC까지 버스로도 접근이 가능하여 직장인의 전월세 수요가 높은 편이며 대림시장, 신응암시장, 불광천, 병원, 초중고등학교가 인근에 위치하고 원룸, 다세대주택, 나홀로 아파트 등이 혼재한 주거지역입니다. 

◆사업진행 현황 및 계획

- 2016년 10월 : 건축허가

- 2017년​ 8월 현재 : 90% 공정률로 공사진행 중

◆최소투자금액: 10만원 

 

 


 

위치 정보

투자시 유의사항

- 본 상품은 투자원금이 보장되지 않으며 투자에 따른 손실의 책임은 투자자에게 있습니다.

- 투자금의 중도인출이 불가한 상품이며 연체 또는  부실이 발생할 경우 원리금 회수 기간이 지연될 수 있습니다.

- 본 상품에서 발생하는 수익은 소득세법에 따라 27.5%(소득세/주민세)를 당사에서 원천 징수 합니다.

- 최소 투자금액은 10만원부터이며 본 상품의 경우 투자자 플랫폼이용료가 면제됩니다. ​

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 포켓펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

- 투자수익률: 16%/연

- 공사진행률 : 90% (건축주 직접시공, 시공업자가 하도급 관리)

- 신청금액 : 금 1.0억원(선순위 대출액: 4억원)

- 대출기간 : 5개월(만기일시)

- 자기자본투입비율: 50%

- 준공후 예상 시가는 10억으로서 시가기준 LTV: 50%, 예상 감정가액 9억원 기준 LTV: 55.5%

  * 감정가액 산정은 포켓펀딩 내 감정평가사 4명의 종합의견입니다.

- 잔여공사기간 1개월, 임대완료까지 2개월 예상(조기상환 가능)

- 상환재원: 대출자는 본건 외에 현재 보유중인 다가구 주택 4군데에서 나오는 전세 및 월세로 공사기간 중 이자 및 원금을 충당할 수 있습니다. 또한 신정동에 매각하기 위해 내놓은 토지가 있어 조기상환 가능성이 있습니다.

투자상품 정보

- 대지위치 : 서울특별시 은평구 응암동 587-3

- 용도지역 : 제2종 일반주거지역

<설계개요>

- 구조: 철근콘크리트조 지하1층 ~ 지상3층

- 용도 : 다중주택(지하 3실, 1층~3층 각 3실 총12개실) 

- 대지면적 134.2㎡​ 

- 건축면적 79.92㎡ 

- 연면적 298.46㎡ 

- 주차 대수 2대 

 

 

담보 및 투자자 보호

◆ 본건의 채권확보를 위하여 2순위 근저당을 설정합니다. 선순위 대출을 포함하더라도 감정가액 기준 LTV 50%로서 충분한 담보여력이 있습니다.

  * 선순위 대출: 관악농협 1순위 4억원(설정액 4.8억원)

​  * 포켓펀딩 2순위 근저당권 설정 / 대출액 1억원 대비 140%(1.4억원) 설정

  * 본건의 준공 후 담보감정가능액은 약 9억원이며 매각가능한 시세는 약 10억원으로 감정가 대비 LTV 55.5%, 시세대비 LTV 50%

 본건과 유사한 단독주택(다중주택)은 환가성이 높아 매각이 용이하고 통계적으로 경매 낙찰가율 90%이상입니다. 은평구 내 다가구주택 낙찰가율은 1년 평균 95.7%, 응암동 다가구주택 낙찰가율은 100.08%입니다.

 

 

◆ 전세보증금을 통한 대출금 변제각서 

   대출자는 건물 준공 후 전세보증금을 확보할 경우 최우선적으로 상환에 사용하겠다는 각서를 작성합니다. 이러한 각서는 형사상 책임 효력이 있습니다.

 

◆ 시공업자의 연대보증​ 및 하도급업체의 유치권포기각서

​   시공업자는 대출자의 채권에 대하여 연대보증계약을 체결하며 기성공사에 대한 하도급업체의 공사대금 영수증과 유치권포기각서를 수령하여 추후 발생할 수 있는 공사    대금지불에 대한 분쟁가능성을 차단합니다.  

 

 시행권 및 시공권포기각서, 건축주명의변경동의서

   시행 및 시공이 예정대로 진행되지 않을 경우 건축주 및 시공자는 사업권을 포기하고 건축주 명의를 변경한다는 동의서를 미리 징구하여 사업이 중단되지 않고 포켓펀딩    에서 마무리하여 원금을 회수할 수 있도록 합니다.

원리금 상환 계획

◆ 준공 후 일부 전세 임대하여 전세 보증금으로 상환예정입니다.

  * 본건과 유사한 4평기준 원룸 1개호당 전세시세는 4천만원 ~ 5천만원으로 3개호 전세임대 시 당사 대출금 상환이 가능합니다.

◆ 차주가 매각을 추진 중인 서울 양천구 신정동 소재 토지 매각이 이루어 질 경우 본 건물과 무관하게 조기 상환이 가능합니다. 

증빙서류

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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