Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2020년 3~5월

본문




포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.

금번 포켓현장스케치는 최근 연체가 발생했던 이천 사음동 해결과 코로나 19 바이러스로 인한 근무시간 단축운영 등의 사유로

3~4월 분 작성이 지연되어 3~5월 통합으로 작성되었습니다.

 당사의 사정으로 거듭 개재(揭載)가 지연된 점 사과드립니다.​

그러나 원간스케치 작성 지연에도 건축자금 대출 집행 현장들에 대한 점검은 지속적으로 이루어 졌으며

현재 모든 현장이 큰 문제 없이 진행되고 있음을 알려드립니다.

실질적인 공정이 마감된 가평 두밀두밀과, 사용승인 완료 후 상환 준비중인 천안 고시텔 물건은 사진 첨부를 생략합니다.



2020년 6월 4일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는건축자금 대출 현장은 총6곳 으로

건축자금대출 전체 Exposure는 한도 기준 18억원, 대출실행 잔액 기준 17.5억원입니다. (대출잔액 대비 55%)



1.  가평군 두밀두밀 펜션 건축자금

최초 대출실행 이후12개월, 만기연장 리파이낸싱 이후 5개월 경과 되었음.


본 건 현장의 경우 공정이 마감된지 상당 시간이 지났음에도 기존 사업장 준공 시 본건 사업부지 일부 포함이 문재가 되어 개발행위 준공 시 기존 준공 사항을 수정하여야 함에 따라 사용승인이 지연되고 있습니다.  현재 다각도로 조속한 사용승인이 날 수 있도록 노력하고 있으나 차주 및 담당 건축설계사무소 등이  예상하는 사용승인 시점은 8~9월 경 입니다. 

그러나 본 사업장의 운영주는 현재까지 단 1회의  이자 연체없이 성실히 채무를 이행하고 있으며 본건 사업장의  준공 여부와 관계없이 164호 및 165호 상품의 만기 도래시 9천만원 ~ 1억원을 영업이익 등으로 상환하기로 하였습니다.  다행히 본 풀빌라 사업장의 경우 코로나 19사태로 인한 해외여행객 감소의 수혜를 입어 현재 매출이 큰 폭으로 증가하고 있는 상황입니다.

포켓펀딩은 이러한 점을 감안하여 총 대출 2.2억원 중 1억원 내외가 상환 될 경우 137호 대출잔액 1.2억원 내외를 137호 만기 도래 이전 1회 더 리파이낸싱하여 기존 투자자들의 자금을 상환시킬 계획입니다.

리파이낸싱 이후 담보물의 준공후 가치 대비 LTV는  30% 내외가 될 것이기에 리파이낸싱 진행에는 문제가 없다는 판단입니다.

리파이낸싱 전후 투자자 분들의 투자금을 끝까지 무사 상환시키기 위하여 최선을 다하겠습니다.

2.  파주시 교하동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 4개월 경과 되었음.

현재 공정률 100%로 금주 말 또는 다음주 초 사용승인 신청을 예정하고 있습니다.  본 현장의 경우 차주와 포켓펀딩이 협의하에 원활한 대환대출 진행을 위하여 기존에 신용등급이 낮은 건축주를 신용도가 높은 가족으로 관계자 변경 및 소유권 이전을 진행하였습니다. 관계자 변경 및 토지 소유권 이전에도 불구하고 당사의 근저당권은 그대로 유지 되고 있습니다.

6월 말 ~ 7월 초 조기상환을 예상하고 있습니다.


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2020.4월 말  건물 내/외부


3.  창동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 2개월 경과 되었음.

현재 골조 공정 마감 후 외벽 공사를 준비 중입니다. 골조 공사 마감 전에 외벽 자재를 발주하였으나 중국 현지 납품업체가 코로나 19 사태를 이유로 선적을 지연하여 다음주 석재가 현장에 반입될 예정입니다. 외벽공사와 함께 내장공사를 진행하여 준공까지 2개월 가량 소요될 것으로 보이며 만기 전 상환에는 문제가 없다는 판단입니다. 준공 이후 전세 임차를 희망하는 세대(가계약)가 4개 호수여서 당사 투자금의 조기 상환을 예상하고 있습니다. 


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2020. 5월 중순 내/외부 


4.  천안시 동남구 고시텔 건축자금

최초 대출실행 이후 11개월, 리파이낸싱 이후 7개월  경과 되었음.


현재 A/B동 모두 사용승인 및 건축물대장 발급이 완료되었으며 대환대출 및 상환을 준비하고 있습니다.

본 현장은 예정보다 길어진 공기와 상환지연에 대비하여 리파이낸싱을 실시한 바 있으며 리파이낸싱 당시 전체 투자자를 사전 약정 전문 및 법인 투자자로 교체한 바 있습니다.

​매각과 대환대출이 동시에 진행되는 B동 상환금으로 2순위 상품 중 50% 상환 후 A동 대환 대출시 2순위 잔여분 상환, A동 또는 C동 매각시 3순위 투자금 전체 상환을 예정하고 있습니다. 

​최후순위로 상환될 3순위 채권은 전액 당사 대표 및 심사총괄 이사가 개인적으로 투자하고 있으며 상환이 원활하지 않을 경우를 대비하여 5월 말 차주로 부터 기존 신탁 수익권 외에 추가로 금전소비대차 공증 확보한 상태입니다.

2순위 상품의 경우 6월 2째주 이내 전액 상환을 목표로 하고 있습니다.


5. 화성시 남양읍 다가구주택 건축자금

최초 대출실행 이후 2개월  경과 되었음.


현재 공정률 75% 선으로 골조 및 외벽공사가 마감되었으며 내부 마감공사 진행 중 입니다. 도기 및 도배 장판 등의 잔여공정을 남겨두고 있으며 6월 중 준공을 목표로 하고 있습니다.

대환대출 준비 또는 임대 기간을 고려한 상환 예상 시점은 7월 중순 ~ 7월 말을 예상하고 있으며 조기상환이 유력하다는 판단입니다.


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2020. 6월 3일 내/외부 


6. 강릉시 근생 및 주택 건축자금

    최초 대출실행 이후 0.5개월  , 착공준비 단계임.

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