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Guide to Investors

이천시 사음동 다세대주택 건축자금 후순위 대출(3순위 포함 전체 회차 동일) >> 상환완료

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7. 2020.5.8. 업데이트


금일 4개 신협 컨소시움과 차주간에 준공 후 대환대출 69.99억원에 대한 자서(약정)이 이루어 졌습니다. 건물 보존등기 및 담보신탁 등기 준비 등이 이루어 진 후

2020. 5.15 에 본 대환대출이 기표될 예정입니다. 금융기관의 대출 승인 및 자서가 이루어 졌고 기표일도 확정이 되었으므로 특별한 사정이 없는한 당사 대출금 전액이 5.15에 회수될 것이며 회수 즉시 투자자들에게 투자 원리금이 지급될 것입니다.


5.15 이전 변동사황이 발생할 경우 즉각 재 공지 하도록 하겠습니다.


3개월 내외의 연체기간 중 인내심을 가지고 기다려 주신 회원님들에게 진심으로 감사드립니다.  



6. 2020.4.29. 업데이트


이천시 사음동 다세대 건축자금대출의 상환과 관련한 진행상황을 안내 드립니다.

​지난주 금요일 4/24 예정되었던 대환대출 약정이 무산되어 현재 새로운 금융기관과 약정을 준비하고 있습니다. 자서 예정일은 5/8이며 자금집행은 5/14이내로 예상하고 있습니다.


5/8 자서가 완료되면 다시한번 공지드리도록 하겠습니다. 길어지는 연체에 거듭 사과드립니다.

 

본건 문의나 요청사항이 있으시다면 언제든 연락주십시요. 


감사합니다.



5. 2020.4.14. 업데이트 


오늘 사음동 현장 건축물대장이 발급되었습니다. 대환대출 및 상환일정은 자서완료되는 시점에 재공지 하겠습니다.  


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4. 2020.4.9 업데이트

3월 26일자 공지​에서 3월 중 사용승인이 나올 것으로 예상하였으나 금일까지 사용승인이 나오지 않은 상태입니다.

시공사, 설계사무소, 시청 등을 통하여 확인한 사용승인 지연 사유는 다음과 같습니다.


3월 초 사용승인 접수 후 건축주 명의 불일치 문제를 해결하는 과정에서 기존 사용승인 접수를 철회하고 토지소유권 이전 이후 재승인 신청을 하는 것이 사용승인 기간을 단축시키는 방법이라는 판단으로 시공사 측에서 사용승인 접수를 철회하였습니다.


이후 건축주 명의로 토지소유권이 이전된 상태에서 사용승인 신청 접수를 다시 하였으나 본 사업부지에 대하여 폐기물 처리 등 2건의 민원이 접수되어 해당 민원 사유를 해결하는 과정에서 현재까지 사용승인이 지연되고 있습니다.


현재 주요 민원 내용은 해결이 된 상태이나 민원 발생 이후 이전 보다 까다로운 특검이 진행되면서 특검자(감리) 측에서 일부 보완을 요청하여 보완작업을 진행하였습니다. 


특검자 요청사항은 갖추어 진 상황이나 정확한 사용승인 시점은 현재 말씀드리기 조심스러운 상황입니다.


해당 민원 발생 사실 및 보완사항에 대하여 차주와 시공사 측으로부터 당사와 바른펀드 측에 정확한 정보 제공이 이루어 지지 않아  대주단에서 직접 정확한 사용승인 지연 사유를 확인할 필요가 있어서 상환시점 수정 공지를 조속히 하지 못하였습니다. 


사용승인 완료 시점에 다시 한번 상환스케쥴을 안내드리도록 하겠습니다.


상환시점이 계속 늦어지는 점 깊이 사과드립니다.


  


3. 2020.3.26 업데이트

3월 13일자 공지​ 내용에서 안내드린 바와 같이 본 현장의 사용승인 절차를 진행하기 위하여 3월 20일 신탁해지 및 소유권이전 등기, 근저당권 설정 등기 접수가 완료되었습니다. 현재 소유권이전 등기는 완료되어 이천시청에서 사용승인 절차를 진행중입니다. (근저당권 설정은  접수이후 일부 보정 진행 중)

따라서 3월 31일 이내 사용승인 및 건축물 대장발급이 이루어질 것으로 예상하며 사용승인 이후 1주이내 대환대출을 통한 투자금 상환이 이루어질 것으로 판단하고 있습니다.

반드시 무사상환을 하고 투자자 여러분의 인내에 보답하도록 하겠습니다. 



2. 2020.3.13 업데이트

3월 10일자 공지​ 내용과 같이 담보신탁으로 인한 건축주와 토지소유주 불일치 문제로 이천시청이 본건 건축물의 사용승인을 유보함에 따라 당사는 1순위 및 공동 2순위 채권기관과 협의하여 담보신탁 해지 후 근저당권 확보를 하는 동시에 사용승인 및 건축물대장 발급을 진행하여 대환대출을 하고자 하고 있습니다.


그러나 신탁 해지를 위한 절차 진행중 신탁사 측으로 위탁자에 대한 소유권이전 금지 가압류 (6천9백만원) 권리제한이 들어온 것이 확인되었습니다. 이에 당사는 해방공탁 자금을 확보하여 2020.3.16에 해방공탁을 진행할 예정입니다. (또는 가압류권자에 청구금원 지급 후 가압류 해지 진행)


해방공탁 진행 후 신탁사에 가압류 해지 결정 통지가 도달하여야 신탁해지가 가능하기에  3월 23일~25일 신탁해지와 소유권이전등기 및 근저당권 설정 접수가 이루어 질 수 있을 것으로 보이며, 소유권이전등기가 완료되는 3월 27일~3월 30일 이후 건축물 대장 발급이 이루어 질 것으로 판단됩니다.

이에 최종적인 상환 시점은 3월 31일 ~ 4월 3일 이 될 것으로 예상이 됩니다.

연체 발생과 지속적인 상환시점 연기에 대하여 면목이 없으며 이에 깊이 사과드립니다.

상환 완료 시까지 지속적인 노력과 신속한 정보 전달을 약속드리겠습니다.


1. 2020.3.10 현황

2월 11일 만기 도래한 포켓 138,139,140 호를 시작으로 3월 10일 현재까지 총 10개 회차 7억 3천만원이 상환지연 중이며 138,139,140호 부터 순차적으로 당사 집계 연체율에 반영됩니다.

본 건 사업현장에 포켓펀딩은 공동 2순위 5억원, 단독 3순위 3억원, 대물담보(4순위) 1.5억원 총 9.5억원에 대출을 실행하였습니다.   

최초 9월 11일 대출실행 당시 공정률 등을 고려하여  만기까지 충분한 여유가 있다고 판단하였으나 사업진행도중  예상외의 사업비 추가지출, 토목준공 지연등이 발생하면서 결과적으로 모집 당시 약속드린 만기를 지키지 못하게 되었습니다. 이점 깊이 사과드립니다.


다만 사업비 부족에 대하여 당사는 대물담보(4순위) 대출까지 진행하면서 본 건 사업 준공에 필요한 자금을 모두 투입하였으며 4순위 대출은 법인투자자 1인(0.25억원) 외 당사 대표이사와 심사총괄이사가 최후순위로 총 1.25억원을 직접 투입하는 등 본건 사업의 준공 및 상환을 위하여 최선의 노력을 다하고 있습니다.


현재까지의 진행 상황은 사용승인 접수 후 특검(준공검사)가 완료되어 사용승인 및 대장발급을 위한 절차들의 진행이 완료되어 있습니다. 그러나 본 사업의 사용승인 주체인 이천 시청측에서 최초 시행, 시공 및 당사에서 확인 했던 바와 다르게 토지 소유주와 건축주의 불일치(토지담보 신탁으로 인한)를 이유로 사용승인을 지연하고 있고 이에 시행 및 신탁사 측에서 이천시청과 협의를 진행중에 있습니다.


또한 이천시청과 협의가 원활하지 않을 경우를 대비하여 1순위를 포함한 대주단 전체가 담보신탁 해지 후 근저당권 설정으로 담보권 전환 후 사용승인을 득하고 대환대출을 진행하는 방향도 검토 중에 있습니다


기존의 공지 사항 등을 통하여 안내드린 바와 같이 사용승인 절차상의 형식적 문제가 해결될 경우 사전에 자서를 완료한 대환대출 대주단(금융기관)을 통한 당사 투자금의 빠른 회수가 가능한 상황입니다.


건축주 명의 문제로 인한 사용승인 지연은 3월 9일에 발생하였기에 당사에서 기존에 안내드린 상환시점 (3월 13일 이내)에서 다시 한번 지연이 될 수 있는 상황이라 부득이하게 투자자분들의 양해를 구합니다.


본 건의 연체가 조속한 시일내에 해결될 수 있도록 최선을 다함과 동시에 진행상황을 수시로 업데이트 해드릴 것을 약속드립니다.


다시한번 연체 발생에 대하여 사과드립니다.




 




    

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