Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 12월

본문

포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.

금번 포켓현장스케치가 당사의 일정으로 인하여 지연된 점 사과드립니다.​


*


2019년 12월 31일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는건축자금 대출 현장은 총 4곳 으로

건축자금대출 전체 Exposure는 한도 기준 21억원, 대출실행 잔액 기준 20.7억원입니다.

 

 






1.  가평군 두밀두밀 펜션 건축자금

최초 대출실행 이후8개월, 만기연장 리파이낸싱 이후 0.5개월 경과 되었음.


11월 리포트에서 말씀드린 것처럼 현재 건축설계사무소, 관공서 협의하에 필지분할 및 신고로 사용승인이 나올수 있도록 사업계획 수정 및 진행중입니다.

포켓펀딩은 주1회 이상 건축주와 진행단계를 점검하고 있으며 특이 사항이 있으면 즉시 공지하도록 하겠습니다.

지난번 리포트에서 말씀드린 바와 같이 1월 11일 만기 도래 상품의 경우 0.2억원 분할상환이 이루어진 상태에서 채권 잔액  1.3억원 중 만기연장 미동의 회원분들의 원리금 수취권을

전문투자자 1분이 매입완료하신 상황입니다.

12월 리파이낸싱 상품 투자자 및 만기연장 동의 투자자분들의 기대에 부응할 수 있도록 채권 전액 회수시 까지 지속적으로 관리하겠습니다.


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2019.10.15 건물 내외관


2.  천안시 동남구 고시텔 건축자금

최초 대출실행 이후 7월, 리파이낸싱 이후 3월  경과 되었음.


현재 담보권 확보중인 A, B동의 사용승인 까지의 잔여 공정은 95% 이상 마감된 상황입니다.

다만 조건부 매매계약 상태인 C동 (80% 임대 완료 시 소유권이전 및 잔금정산, 현재 임대 50% 진행)을 통한 추가자금 조달이 지연되고 있어 건축주가

일부 준공자금 집행에 어려움을 격고 있는 상황입니다.  건축주의 자구 노력과 함께 포켓펀딩은 추가담보권 확보 등을 전제로 포켓핀테크대부 자체 에쿼티 추가 투입(투자자 대비 후순위)도

검토중입니다.

건축주 자체 조달 또는 포켓핀테크대부 자금 추가 투입을 통하여 1월 중 사용승인 접수를 목표로 하고 있으며 준공 절차 및 대환  기간 고려 시(또는 매매) 리파이낸싱 자금의 만기 상환 일정에는

 차질이 없을 것으로 판단합니다.

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2020.1.9  단지 전경 및 A,B 동 내부
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3.  상계동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 5개월 경과 되었음.

12월 30일 사용승인 완료 및 건축물 대장이 발급되었습니다.

1월 3번째 주중 (21~22일 예상) 선순위 채권기관의 대출 증액을 통한 당사 투자금 회수가 이루어질 예정입니다.

본 현장의 빠른 준공을 위하여 포켓펀딩은 기존 원리금수취권 2~3순위 투자금 4.5억의 후순위로 약 1.2억의 에쿼티 추가대출(포켓핀테크대부 자체자금)을 실행하였으며 

금번 대환대출을 통하여 투자자분들의 원리금 수취권은 물론 추가 집행된 자체 자금 또한 전액 회수될 예정입니다.

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4.  이천 사음동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 4개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 99%선으로 사용승인 신청에 필요한 전체 공정 마감되었습니다.


현재 준공 도면 작성 등 사용승인 접수를 위한 작업이 진행중입니다.


다만 건축주가 사용승인 접수 이전 부담해야할 원인자부담금 약 1.5억원 조달에 어려움을 겪고 있어

포켓펀딩은 준공후 상품성이 가장높은 복층 4개세대 분양대금 전액 납부 영수증 및 분양계약서를 담보로 매칭된 전문투자자들로부터 1.6억원을 모집하고 추가자금을 집행할 예정입니다

마찬가지로 추가 투입자금은 기존 2~3순위 투자자들의 후순위 이며 2~3순위 상품 투자자분들의 담보력 및 안전성에는 전혀 지장이 없습니다.

준공 후 대환대출은 사전에 2금융권 금융사(00신협)와 협의가 완료된 상황으로 약 69~70억원 정도가 집행될 예정입니다.


대환대출 실행 이후 1순위 50억원 , 2순위 포켓/바른 컨소시엄 9억원, 3순위 포켓펀딩 단독 3억원 , 대물 담보 추가투입 1.6억원 = 63.6억원 전액 회수가 가능할 것이나 .

설 연휴 전후 사용승인권한을 갖는 지자체들의 업무 처리 속도가 다소 늦어지는 점과 사용승인 과정에서 일부 보정사항이 발생할 가능성이 있기에 2020년 2월  11일 만기가 도래하는 회차

 1.8억원의 경우 단기 상환 지연이 벌어질 수도 있다는 판단입니다.

가급적 상환지연 상황을 피할 수 있도록 사용승인 접수 후 행정 절차 진행을 면밀히 모니터링 하도록 하겠습니다.



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2020. 1.13  건물 외부 및 내부 (부대토목 등 전공정 완료) 


 


투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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