Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 11월 -

본문

포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.

금번 포켓현장스케치가 당사의 일정으로 인하여 지연된 점 사과드립니다.​


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2019년 11월 30일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는건축자금 대출 현장은 총 4곳 으로

건축자금대출 전체 Exposure는 한도 기준 21억원, 대출실행액 기준 20.9억원입니다. (미집행 잔여한도 0.1억원)

 

 






1.  가평군 두밀두밀 펜션 건축자금

최초 대출실행 이후 7개월, 만기연장 리파이낸싱 이후 3개월 경과 되었음.


현재까지 실제 공정률은 관리동 100%, 풀빌라동 100% 이나 (2019.8 실제 시공완료) 2019년 12월 18일 일부상품 만기 재연장을 위한 포켓 164/165호에서 설명드린 바와 같이

본건 사업부지와 별개로 기존에 운영중이던  풀비라의 토목 준공 당시 본건의 사업부지 일부가 부속토지로 포함이 되어 있는 점을 정정하고 변경하여 토목준공을 하게 되어 토목설계사무소와

관공서와의 협의에 4개월의 시간이 지체되면서 본건 사업의 사용승인이 지연되고 있습니다. 그러나 12월 6일 토목준공이 완료됨에 따라 본건 사업 사용승인의 가장 큰 어려움은 사라진 상태입니

다.

 

설계사무소와 관공서가 협의를 하여 설계변경 및 필지분할을 실시하여 허가가 아닌 신고사항으로  준공을 할 수 있도록 사업을 진행중입니다.

기존 허가 사항에서 신고사항으로 변경이 되면 사용승인을 위한 감리가 생략되어 준공이 용이해지게 됩니다.

건축면적 200㎡ 이상은 허가, 미만의 경우 신고 건으로 적용이 되는데, 현재 건축면적은 관리동 111.07㎡ + 풀빌라동 228.04㎡ = 339.11㎡ 으로 허가 건에 해당하였습니다.

이를 관리동과 풀빌라 동의 필지를 분할 한 후 풀빌라동의 건축 면적을 일부 축소(테라스 확장으로 커버)하면서  각 동의 건축면적을 200㎡ 이하로 조정하여 신고건으로 변경하기로 한 것입니다.

이에 따라 설계변경기간 2개월, 사용승인까지의 행정정차 1개월로 3월 ~ 4월 준공이 예상되고 있습니다.


​포켓펀딩은 차주의 만기 연장 요청 사유의 타당성을 검증하고 담보가의  증대, 일부원금 상환 등으로 LTV가 더욱 낮아진 점과 차주가 그간 단 1회의 연체도 없이 성실히 채무를 이행한 점을 고려하

여 금일 (12월 18일) 12월 26일 만기가 도래하는 0.9억원에 대하여 6개월 만기연장 펀딩을 실시하였습니다.

2020년 1월 11일 만기가 도래하는 포켓 137호 1.5억원은 12월 20일 차주가 원금의 일부인 2000만원을 상환하여 원금 일부 상환처리할 예정이며, 상품의 대출 총액 조정 후(기존 2.4억->2.2

억) 137호 전체 투자자들에게 만기 연장 동의 여부를 확인하여(현재  1.1억원 이상 비중의 전문/법인 투자자들은 동의 완료) 만기 연장에 동의하시지 않는 회원들의 경우 당사와 사전 약정된

문투자자를 통하여 원리금 수취권을 매입해드릴 예정입니다.


위의 만기연장 동의 요청 및 원리금 수취권 양수도와 관련하여서는 수일내 공지사항을 개제 하고 투자자 분들의 의향을 직접 여쭙도록 하겠습니다. 

최초 상품 모집시 이처럼 사업기간 지연 가능성을 예측하지 못한점에 대하여 사과드립니다.

그러나 포켓펀딩은 끝까지 본 사업이 성공적으로 준공되어 당사의 투자금이 전액 회수될 수 있도록 차주를 지원함과 동시에 빠른 상환이 이루어 질 수 있도록 압박 또한 병행하여 투자자 여러분의

소중한 자산을 지켜내도록 하겠습니다.


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2019.10.15 건물 내외관


2.  천안시 동남구 고시텔 건축자금

최초 대출실행 이후 6월, 리파이낸싱 이후 2월  경과 되었음.


5개 동중  C, D, E 동은 사용승인 완료 A,B 동은 90공정률 입니다.

C, D, E 동 중 D, E 동 매각 잔금과 C동의 대환대출로 당사와 대주단을 구성한 바르펀드는 투자금을 이미 회수 하였습니다.

포켓펀딩은 지난번 리포트에서 말씀드린 바와 같이 A,B공의 준공을 위한 차주의 재대출 요청에 따라 만기연장 가능성에 합의한 

법인 및 전문 투자자 대상으로 투자자 교전체 교체 리파이낸싱을 진행한 바 있습니다. 

C,D,E 동 준공 후 매각 및 대환 이후 현재 당사가 확보한 담보물은 A,B 동에 대한 단독 2순위 및 3순위 수익권 총 6억원이며 선순위 대주의 대출금도 18억원 상환(기존 30억원)이 이루어져 실제

 채권 금액이 12억원으로 하향 조정되었습니다. 따라서 담보가(30억) 대비 당사 대출의 LTV는 60%로 유지되고 있습니다.


현재 A, B동의 잔여 공정은 화장실 도기설치, 조명설치, 고시원 각 호실 내부 바닥(장판), 진입로 포장 등 일부 부대토목  등입니다.

잔여 공정은 보수적으로 2개월 이내 마감 될 수 있을 것으로 판단하며 준공 절차 및 대환(또는 매매) 까지 2개월 이내로 리파이낸싱 자금의 만기 상환 일정에는 차질이 없을 것으로 판단합니다.

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2019.12.18 단지 전경 및 A,B 동 내부
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3.  상계동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 4개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 99.99%로 전체 사용승인 신청에 필요한 필증이 모두 취합되어 금주중(12월 3주) 사용승인 신청이 이루어질 예정입니다. 

사용승인 후 대환까지 보수적으로 1.5개월 소요가 예상됩니다.

현재 당사의 후순위로 약 0.4억원의 가압류가 발생한 상황이나 차주는 본 가압류에 대하여 소송진행 의지를 가지고 있어  해방공탁 진행 후 대환대출을 진행할 예정입니다.

현재 준공 및 대환을 위하여 포켓펀딩은 건축주와 긴밀히 협력하고 있으며 만기 이전 상환까지 큰 무리가 없다는 판단입니다.

 

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2019. 12.9 건물 내/외부 



4.  이천 사음동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 3개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 95%선으로 각 세대 방 바닥공사(장판), 방화문 및 방문설치, 부대토목(단지내 도로포장 등) 등의 공정이 남은 상황입니다. 12월 중 잔여 공정 마무리 후 2020년 1월 말 사용승인

을 예상하고 있습니다.

그러나 연말연시  사용승인권한을 갖는 지자체들의 업무 처리 속도가 다소 늦어지는 점과 사용승인 과정에서 일부 보정사항이 발생할 가능성이 있기에 2020년 2월  11일 만기가 도래하는 회차

 1.8억원의 경우 단기 상환 지연이 벌어질 수도 있다는 판단입니다.

가급적 상환지연 상황을 피할 수 있도록 남은 공정관리 및 행정 절차 진행을 면밀히 모니터링 하도록 하겠습니다.



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2019. 12.18  건물 내/외부 


 


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