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《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 10월 -

본문

       

작성자 최고관리자39.115.81.132

 

 

포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.


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2019년 10월 30일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는건축자금 대출 현장은 총 4곳 으로

건축자금대출 전체 Exposure는 한도 기준 18억원, 대출실행액 기준 17.9억원입니다. (미집행 잔여한도 0.1억원)

 

 



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1.  가평군 두밀두밀 펜션 건축자금

최초 대출실행 이후 6개월, 리파이낸싱 이후 2개월 경과 되었음.


현재까지 공정률은 관리동 100%, 풀빌라동은 공정률100% 임에도  사업시행인가 변경 신청이 지연되고 있습니다.

본 절차 완료 후 건물에 대한 설계변경 후 사용승인 접수가 진행될 예정입니다.

건축주가 추가 만기 연장을 요청하여 협의와 검토를 완료하였으며 잔여 만기 중 사용승인 및 상환이 이루어지지 않을 경우 

총 대출잔액 2.4억원 중 0.4억원 상환하여 LTV를 하향조정한 후 사전약정 전문 투자자 대상으로 만기연장 리파이낸싱을 

실시할 예정입니다. 현재 본 풀빌라의 경우 영업이 순조롭게 이우어 지고 있어 단 1회도 이자 연체가 발생한 바 없으며 

당사가 요청한 0.4억원 분할 상환에도 문제가 없는 상황입니다.



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2019.10.15 건물 내외관


2.  천안시 동남구 고시텔 건축자금

최초 대출실행 이후 5개월, 리파이낸싱 이후 0.5개월  경과 되었음.


5개 동중  C, D, E 동은 사용승인 완료 A,B 동은 85% 공정률 입니다.

C, D, E 동 중 D, E 동 매각 잔금과 C동 대환대출이 금주  ~ 다음주 이루어질 예정으로 당사를 포함한 대주단 대출 상환이 이루어 질 예정입니다.

건축주는 금번 대출 상환 이후  A,B동 준공자금을 추가로 요청 할 가능성이 있어  당사는 최근 만기 연장 가능성에 합의한 

법인 및 전문 투자자 대상으로 투자자 교체 리파이낸싱을 진행한 바 있습니다. 

따라서 당사는 건축주의 요청에 있을 경우 상환비율 및 만기를 탄력적으로 적용할 예정입니다.

금번 3ㅐ동 준공을 통한 매각 및 대출금 유입으로 공동대주인 바른펀드 자금은 완전 상환이 이루어 지고 

선순위 대주의 대출금도 18억원 상환(기존 30억원)이 이루어져 당사의 재대출 또는 일부자금 

만기 연장이 이루어 져도 LTV는 현수준 유지 또는 하향 조정될 예정입니다.



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2019.9.30 단지 전경 및 D동 내부
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3.  상계동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 3개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 85으로 외벽, 내부 계단 및 타일, 바닥난방, 엘리베이터, 샤시, 싱트 등의 공정이 완료 되었습니다. 

화장실 도기, 도배, 부대토목 등의 공정이 남은 상황입니다. 



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2019. 11.1 건물 내/외부 



4.  이천 사음동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 1.5개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 90%선으로 일부 동의 화장실 도기설치, 상하수도 인입, 부대토목 등의 공정이 남은 상황입니다..





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2019. 11.1 건물 내/외부 


 

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