《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 8월 -
본문
포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여
매월 1회 리포트를 제공합니다.
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2019년 8월 31일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는
건축자금 대출 현장은 총 4곳 입니다.
1. 파주시 하지석동 단독주택단지 건축자금
대출실행 이후 5개월 경과 되었음.
현재까지 공정률은 2개동 100%로 사용승인 완료되었으며, 2개동은 공정률 약 65%로 외벽 조적공사 완료 상태입니다.
본건의 건축주님 사망에따라 현재 대표상속인(부인)에게 소유권이 이전된 상태입니다. 준공된 2개동을 담보로 대환대출로 컨소시엄 대출 50% 상환 후 50%는 리파이낸싱을 하거나 전체 대환으로 상환 가능 여부를 검토중입니다.
50% 대출금에 대한 리파이낸싱을 실시할 경우 준공된 2개동이 담보에서 빠지고 나머지 잔여필지와 건축중인 2개동이 담보가 될 것이며 2개동이 담보에서 제외가 되더라도 6개필지의 토지와 건축중인 2개동이 담보로 남기 때문에 오히려 LTV는 하락하게 됩니다.
처리방향과 상관없이 당사에서 모집한 3개 상품은 만기일 이전 상환처리가 가능할 것으로 판단합니다.
본건의 상환일정은 유족 및 시공사와 협의 진행이후 관련된 업데이트 사항을 즉시 공지하겠습니다.
2019. 7.30 65%공정의 2개동 내외관
2. 가평군 두밀두밀 펜션 건축자금
대출실행 이후 3개월 경과 되었음.
현재까지 공정률은 관리동 100%, 풀빌라동은 공정률100%로
풀빌라동의 경우 가오픈 중입니다. 현재 2개동 모두 설계 변경 완료되었으며 토목준공 완료 후 사용승인 진행예정입니다.
실제 공사는 완료가 되었으나 설계변경 -> 준공접수 단계의 절차상 물리적으로 기간이 소요될 것으로 판단되어 전체 모집금액 2.4억원 중 0.9억원은 8월말 리파이낸싱이 완료되었으며 잔여분 1.5억원에 대해서도 9월 중 피라이낸싱 진행예정입니다.
2019.7.15 건물 내외관
3. 천안시 동남구 고시텔 건축자금
대출실행 이후 2.5개월 경과 되었음.
5개 동중 C, D, E 동은 사용승인 신청 후 특검이 진행되었으며 사용승인을 기다리고 있습니다. A,B 동은 공사가 지연되고 있어 공정률은 약 85% 선입니다.
C, D, E 동의 건물 등기 후 매매대금(동당 약 19억원) 잔금 또는 대환대출을 통해 9월 말~10월 초 상환을 예상하고 있습니다.
현재 C동은 매매계약이 완료되었고 D, E 동도 매수 의향자와 협의 지행중이나 매매계약이 이루어 지지 않을 경우에도 C동 매매잔금 및 D, E동 대환대출로 상환이 가능할 것으로
판단합니다.
4. 상계동 다세대주택 건축자금
대출실행 이후0.5개월 경과 되었음.
현재 공정률 약 35%선으로 골조공사 마무리 단계입니다. 당사에서 펀딩을 진행한 이후 3~4층 골조 공사가 이루어 졌으며 5츨 골조공사 진행중입니다.
본 건의 사업비 집행은 포켓펀딩 3.5억원으로 골조 완성 --> 수협은행 시설자금대출 잔여한도 1.6억원으로 외벽 및 내부공사 --> 포켓펀딩 3순위 대출 1.0억원 (사전약정 투자자전용)으로 마무리공사 및 원인자분담듬 등 집행 의 순으로 이루어 질 예정입니다.
2019. 8.30 35%공정의 골조 공사모습