Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 8월 -

본문

포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.


*


2019년 8월 31일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는

건축자금 대출 현장은 총 4곳 입니다.

 

 


1.  파주시 하지석동 단독주택단지 건축자금

대출실행 이후 5개월 경과 되었음.


현재까지 공정률은 2개동 100%로 사용승인 완료되었으며, 2개동은 공정률 약 65%로 외벽 조적공사 완료 상태입니다.

​본건의 건축주님 사망에따라 현재 대표상속인(부인)에게 소유권이 이전된 상태입니다. 준공된 2개동을 담보로 대환대출로 컨소시엄 대출 50% 상환 후 50%는 리파이낸싱을 하거나 전체 대환으로 상환 가능 여부를 검토중입니다.

50% 대출금에 대한 리파이낸싱을 실시할 경우 준공된 2개동이 담보에서 빠지고 나머지 잔여필지와 건축중인 2개동이 담보가 될 것이며 2개동이 담보에서 제외가 되더라도 6개필지의 토지와 건축중인 2개동이 담보로 남기 때문에 오히려 LTV는 하락하게 됩니다.

          처리방향과 상관없이 당사에서 모집한 3개 상품은 만기일 이전 상환처리가 가능할 것으로 판단합니다.

본건의 상환일정은  ​유족 및 시공사와 협의 진행이후 관련된 업데이트 사항을 즉시 공지하겠습니다.

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2019. 7.30 65%공정의 2개동 내외관 


2.  가평군 두밀두밀 펜션 건축자금

대출실행 이후 3개월 경과 되었음.


현재까지 공정률은 관리동 100%, 풀빌라동은 공정률100%로 

풀빌라동의 경우 가오픈 중입니다. 현재 2개동 모두 설계 변경 완료되었으며 토목준공 완료 후 사용승인 진행예정입니다.

실제 공사는 완료가 되었으나 설계변경 -> 준공접수 단계의 절차상 물리적으로 기간이 소요될 것으로 판단되어 전체 모집금액 2.4억원 중 0.9억원은 8월말 리파이낸싱이 완료되었으며 잔여분 1.5억원에 대해서도 9월 중 피라이낸싱 진행예정입니다.


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2019.7.15 건물 내외관


3.  천안시 동남구 고시텔 건축자금

대출실행 이후 2.5개월 경과 되었음.


5개 동중 C, D, E 동은 사용승인 신청 후 특검이 진행되었으며 사용승인을 기다리고 있습니다.  A,B 동은 공사가 지연되고 있어 공정률은 약 85% 선입니다.  

C, D, E 동의 건물 등기 후 매매대금(동당 약 19억원) 잔금 또는 대환대출을 통해 9월 말~10월 초 상환을 예상하고 있습니다.

현재 C동은 매매계약이 완료되었고 D, E 동도 매수 의향자와 협의 지행중이나 매매계약이 이루어 지지 않을 경우에도 C동 매매잔금 및  D, E동 대환대출로 상환이 가능할 것으로

판단합니다.


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2019.8.30 단지 전경 및 C동 내부
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4.  상계동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후0.5개월 경과 되었음.

현재 공정률 약 35%선으로 골조공사 마무리 단계입니다.  당사에서 펀딩을 진행한 이후 3~4층 골조 공사가 이루어 졌으며 5츨 골조공사 진행중입니다.

본 건의 사업비 집행은 포켓펀딩 3.5억원으로 골조 완성 --> 수협은행 시설자금대출 잔여한도 1.6억원으로 외벽 및 내부공사 --> 포켓펀딩 3순위 대출 1.0억원 (사전약정 투자자전용)으로 마무리공사 및 원인자분담듬 등 집행 의 순으로 이루어 질 예정입니다.


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2019. 8.30 35%공정의 골조 공사모습 


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