Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2019년 4월 -

본문



포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.


*


2019년 4월 23일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는

건축자금 대출 현장은 총 3곳 입니다.

 

 


1.  화성시 지월리 다세대주택 건축자금

     → 준공지연 및 담보권에 대한 침해 발생으로 총력 대응 중

1회차 기성 대출실행 이후 7개월 경과 되었으며 10차에 거쳐 총 5.0억원의 대출이 실행되었음.


현재까지 공정률은 95%로 잔여공정은 화장실 도기, 도배장판, 싱크대 설치, 부대토목

남아 있음. 현재 화장실 타일공사가 완료되어 금주 중 잔여공정 진행예정임.

5월 7일 이전 사용승인 접수 예정


□ 본 현장은 사업초기 당사자가 LTV산정을 보수적으로 하여 대출한도를 5억원으로 설정함에 따라

사업비 부족이 발생할 경우 사금융 등의 후순위 자금을 사용하는 것을 합의 해준 현장으로

2019년 2월 리○○ ○대부가 당사의 후순위로 원금 2.5억원을 투입하였습니다.

그러나 3순위 채권자인 리○○ ○대부가 당사와 1순위 채권기관에게 통보 없이

시공사인 거신건설과 통모하여 준공전 건물에 대하여 대위등기를 실시한 사실을

당사가 3월 말 확인하였으며 당사는 이에 대하여 대응하는데 총력을 기울이고 있습니다.


□ 현재 상황에 대한 당사의 대응은 두가지 방향으로 진행중 입니다.


(1) 준공 독촉과 대환을 통한 투자금 회수

준공 이후 ○신협을 통하여 11억~12억 대환대출 협의가 진행되어 있고 권리침해된 금액을 포함하여도 

당사 투자금 상환이 가능하다고 판단되는 수준이므로 (선순위 + 당사대출 + 후순위대출 외 = 10.27억원,

여유금액 1억원 내외) 우선적으로 시공사를 책임준공 미이행에 따른 보증보험 청구 및 손해배상 등으로

최대한 압박하여 준공을 강제하고 준공후 대환으로 투자금 회수


(2) 민사 및 형사 소송으로 권리 회복

준공 후 대환가능금액이 현재 협의된 수준에 미달하여 추심에 들어갈 가능성에도 대비하여

시공사 및 3순위 채권자에 대한 법률적 대응을 진행 중으로 시공사와 3순위 채권자에 대해 

서초경찰서에 형사 고소장을 제출(사기 및 소송사기)하여 4월 29일 고소인 조사를 앞두고 있으며,

3순위 채권자를 대상으로 근저당권 말소청구소송을 진행중입니다.


□ 포켓펀딩은 현재 신규 상품 검토 및 출시 등을 최소화 하면서 지월리 상품의 투자금 회수에

회사의 모든 역량을 집중하고 있습니다. 어떠한 경우에도 반드시 투자금이 상환될 수 있도록 할 것입니다.


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[2019.04.19. 현장 내/외부] 

 




2.  파주시 야당동 다세대주택 건축자금

1회차 기성 대출실행 이후 5개월 경과 되었으며 14차에 걸쳐 총 6.0억원의 대출과 3순위 실행추가대출 1억원이 실행되었음.


현재까지 공정률은 95%로 잔여공정은 화장실 도기설치, 싱크대 설치, 부대토목 등이며

금주중 사용승인 신청예정.


□ 조기상환을 예상했음에도 후속 공사진행이 느려져 당사와 이지펀딩이 준공을 독려하고 있는 상황이나

사용승인 신청을 위한 공정이 대부분 완료되었으며 준공 이후 상환을 위하여 2곳의 금융이관 신디케이트론

55억원이 가승인 되어 3월 8일(준공) 조건부 자서가 진행 되어 있어 정상 상환일정에는 무리가 없다는 판단임.


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[2019.04.19. 현장 내/외부] 




3.  파주시 하지석동 단독주택단지 건축자금

대출실행 이후 2주 경과 되었음.


현재까지 공정률은 2개동 95%로 잔여공정은 조명 및 부대토목 등이며

2개동은 골조 이후 외벽과 내부마감, 부대토목 등임.

2개동은 5월 중 사용승인 신청예정.


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[2019.04.19. 현장 내/외부] 


 

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