Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

파주 교하동 다세대주택 후순위 건축자금==>상환완료

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3. 2020.9.14 현황

   지난 주 금요일 (9.11) 예정대로 자서가 이루어 졌습니다. 대환대출 금융기관은 이번주 수요일 (9.16) 대출 기표를 예정하고 있습니다. 돌발적인 변수가 없다면 수요일 전체 상품에 대한 상환을 예상하고 있으며 변동사항 발생 시 즉각 재 공지 하도록 하겠습니다.



2. 2020.9.11 현황

   당사에서 진행한 대환대출이 금일 자서, 다음주 수요일이내 기표의 일정으로 진행중입니다. 90%이상의 확률로 다음주중 상환을 예상하고 있으나 마지막 과정에서 대출실행이 부결될 가능성을 우려하여 여전히 분양 및 임대, 임의경매 등의 가능성도 대비하고 있습니다.  금일 자서 진행상황을 보고  나서 상환일정에 대해 추가로 안내를 드리겠습니다.



1. 2020.8.28 현황

7월 28일 만기 도래한 포켓 175,176 호를 시작으로 8월 21일 현재까지 총 8개 회차 4억원이 상환지연 중이며 175,176호 부터 순차적으로 당사 집계 연체율에 반영됩니다.

본 건 사업현장에 포켓펀딩은  2순위 3억원,  3순위 1억원 총 4억원에 대출을 실행하였습니다.   


사용승인 완료 후 대환대출을 진행중이나 몇 지 사유로 대환대출 진행의 어려움을 겪고 있습니다. 우선 최근 파주 야당동 등 일부지역에서 2금융권들이 진행한 준공 후 대환대출 중 부실 발생이 증가하여 2금융권들이 파주 지역에 대한 대환대출을 기피하고 있는 점이 장애로 작용하고 있습니다. 또 본건 담보물의 경우 전용면적 외 서비스면적의 비중이  통상의 건축물보다 넓기 때문에 감정평가 가격이 평가자에 따라 차이가 발생하고 있는 점도 대환대출 진행에 어려움이 되고 있습니다.  대환금융기관들이 진행한 본건의 담보감정은 20억 ~23.5억 정도이나 일부 평가 법인의 현장 실사를 하지 않은  탁상감정 가격이 담보감정과 편차가 크게 나면서 금융기관들이 대출 진행을 기피하고 있는 상황입니다.

본건 담보에 대해 선순위 금융기관과 협의하에 준공 건물에 대한 보존등기 및 추가 근저당권 설정을 완료하였으며 대환대출 진행과 동시에 만약을 대비하여 분양 및 전세임대 진행 또한 준비중입니다. 당사 주관하에 파주/일산지역 분양전문회사를 통해 분양가 책정을 위한 실사를 진행한 상황이며 최소 20억 이상의 분양이 가능하다는 의견을 받았습니다. 대환 대출의 진행이 여의치 않을 경우 당사주관하에 즉각 분양에 들어가 분양대금을 통하여 당사 투자금을 회수할 예정이며 이 경우 연체 기간이 3개월 이상 발생할 수 있을 것으로 판단하고 있습니다. 그러나 상환기간 지연과 별개로 선순위를 포함한 대출금 합계가 14억원 이하이기 때문에 원리금의 회수는 충분히 가능할 것입니다.

예상치 못한 연체 발생으로 투자자 분들에게 불편과 심려를 끼친 점 깊히 사과드립니다.


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