Pocket Funding's Report
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Guide to Investors

《포켓펀딩 건축자금대출 월간 현장스케치》 - 2020년 7월 ~8월

본문




포켓펀딩 건축자금대출
월간 현장스케치
 

포켓펀딩은 건축자금 대출이 집행된 현장에 대하여

매월 1회 리포트를 제공합니다.


2020년 8월 27일 현재 포켓펀딩이 관리하고 있는건축자금 대출 현장은 총7곳(신림동 메디컬타워 포함 8곳) 으로

건축자금대출 전체 Exposure는 한도 기준 19.3억원(신림동 메디컬타워 포함 29.3억원), 대출실행 잔액 기준 18.3억원(신림동 메디컬타워 포함 25.3억원)입니다. (대출잔액 대비 64%)

신림동 메디컬 타워의 경우 상환구도가 준공후 대환대출 또는 분양을 통한 상환이 아니고 실질적인 자금집행 및 공정관리를 신탁사와 선순위 대주단이 진행하기때문에

당사가 관리하는 건축자금 대출 현장에는 포함시키지 않습니다.

그러나 차주와 협의한 상환스케쥴( 원금 일부 매월 상환)이 이루어 지지 않는 등의 부실 징후가 발생하면 즉시 리포트 하도록 하겠습니다.


1.  파주시 교하동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 6개월 경과 되었음.

현재 7월 28일부터 단기 상환지연 진행중입니다.  8월 28일 이후 연체 상품 리포트를 통하여 상환시까지의 변동을 정기적으로 업데이트 할 예정입니다. 사용승인 완료 후 대환대출을 진행중이나 몇 지 사유로 대환대출 진행의 어려움을 겪고 있습니다. 우선 최근 파주 야당동 등 일부지역에서 2금융권들이 진행한 준공 후 대환대출 중 부실 발생이 증가하여 2금융권들이 파주 지역에 대한 대환대출을 기피하고 있는 점이 장애로 작용하고 있습니다. 또 본건 담보물의 경우 전용면적 외 서비스면적의 비중이  통상의 건축물보다 넓기 때문에 감정평가 가격이 평가자에 따라 차이가 발생하고 있는 점도 대환대출 진행에 어려움이 되고 있습니다.  대환금융기관들이 진행한 본건의 담보감정은 20억 ~23.5억 정도이나 일부 평가 법인의 현장 실사를 하지 않은  탁상감정 가격이 담보감정과 편차가 크게 나면서 금융기관들이 대출 진행을 기피하고 있는 상황입니다.

본건 담보에 대해 선순위 금융기관과 협의하에 준공 건물에 대한 보존등기 및 추가 근저당권 설정을 완료하였으며 대환대출 진행과 동시에 만약을 대비하여 분양 및 전세임대 진행 또한 준비중입니다. 당사 주관하에 파주/일산지역 분양전문회사를 통해 분양가 책정을 위한 실사를 진행한 상황이며 최소 20억 이상의 분양이 가능하다는 의견을 받았습니다. 대환 대출의 진행이 여의치 않을 경우 당사주관하에 즉각 분양에 들어가 분양대금을 통하여 당사 투자금을 회수할 예정이며 이 경우 연체 기간이 3개월 이상 발생할 수 있을 것으로 판단하고 있습니다. 그러나 상환기간 지연과 별개로 선순위를 포함한 대출금 합계가 14억원 이하이기 때문에 원리금의 회수는 충분히 가능할 것입니다.

예상치 못한 연체 발생으로 투자자 분들에게 불편과 심려를 끼친 점 깊히 사과드립니다.


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2.  창동 다세대주택 건축자금

대출실행 이후 4개월 경과 되었음.

공정의 99% 마감되었으며 주차장 주차라인 도색, 계단 난간설치 등의 일부 공정만 남은 상황입니다. 금주 중으로 사용승인 신청이 가능할 것으로 보이며 특별한 보정이 없는 한 9월 2째주 이내 준공이 가능할 것으로 판단합니다.


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3. 화성시 남양읍 다가구주택 건축자금

최초 대출실행 이후 4월  경과 되었음.

사용승인 신청 후 특검까지 완료된 상황으로 2주이내 준공 및 상환을 예상하고 있습니다. 지난번 리포트 예상보다 준공이 지연된 사유는 인접 건물 소유주의 민원(프라이버시 침해)을 해결하기위한 협상과 창문 가림막 설치 등의 추가 공사가 진행되었기 때문입니다.


4 강릉시 근생 및 주택 건축자금

최초 대출실행 이후 3개월경과 되었음

현재 골조 타설이 완료되었으며 차주와 사전에 약정한 일정에 따라 2차 펀딩을 진행하여 마무리 공사를 진행 할 예정입니다. 공사 규모가 크지 않은 현장으로 잔여 공정은 2개월, 상환까지 3개월로 만기내 상환이 충분히 가능할 것으로 판단합니다.

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5. 양양 다가구주택 건축자금

최초 대출실행 이후 2개월 경과되었음.

공정률 약 99%, 소방점검이 끝나는 9월2일 사용승인 신청예정이며 9월 중 상환 예상입니다.


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6.  기장 복합시설 건축자금

대출실행 이후 2개월 경과 되었음.

현재 골조공사 마무리되었으며 내부 공사 진행 중임. (공정률 87.25%)

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